Дачные проблемы в вопросах и ответах

Как добиться регулярного вывоза бытовых отходов с дачного
участка? Что делать, если сосед по даче «оттяпал» кусок вашей земли? Можно ли
легализовать самовольную постройку?

«Комсомолка» собрала семь самых
распространенных проблем дачников и попросила начальника
департамента недвижимости, строительства и земельного права адвокатской конторы
«Коннов и Созановский» Виталия ПРАВДЮКА и адвоката по земельным делам,
президента ООО «Аурум и Юстас» Артема СЕРЕДУ рассказать, как с ними бороться.

ПЕРЕРЕГИСТРАЦИЯ

Немало украинских дачников объединены общей проблемой.
Несколько лет назад многие садовые товарищества «насильно» перерегистрировали в
обслуживающие кооперативы, что грозит дачникам потерей участков. Естественно,
сами хозяева фазенд узнают об этом далеко не сразу.

Вопрос: Что нужно сделать, чтобы вернуть дачным товариществам
их статус?

Артем Середа: - Все вопросы, связанные с реорганизацией дачных
кооперативов, решаются на общем собрании участников кооператива. В уставе
садового товарищества четко прописано, какой кворум должен быть соблюден, чтобы
собрание считалось легитимным и могло принимать соответствующее решение по
реорганизации.

Если кворум не соблюден, решение о перерегистрации незаконно. В
этом случае, а также в случае, если  реорганизация садового товарищества
проведена без ведома участника, последний имеет право обратиться в суд с исковым
заявлением о:

• признании незаконным решения о реорганизации;
• признании незаконным собрания, на котором принимался вопрос о
  реорганизации.

ВРЕДНЫЕ СОСЕДИ

Хорошие соседи - это счастье, а плохие - настоящее стихийное
бедствие! Представьте ситуацию: вы приехали на дачу и обнаружили, что ваш
участок стал гораздо меньше - сосед без всякого зазрения совести самовольно
«передвинул» забор.

Вопрос: Что делать, если сосед по даче «оттяпал» кусок вашего
участка и поставил забор?

Артем Середа: - Все вопросы определения границ земельных
участков решаются в судебном порядке. К исковому заявлению нужно приложить
геодезические измерения или взятую в Государственном комитете земельных ресурсов
выкопировку из Единого государственного реестра земель (сравнительную
выкопировку земельных участков). По решению суда в присутствии государственного
исполнителя будет проведена граница земельных участков и установлен забор.

«ОТОБРАННОЕ» ОЗЕРО

Еще прошлым летом ваши дети могли спокойно ходить на озеро
купаться и загорать, а сегодня подходы к водоему надежно перекрыты высоким
забором. Наведя справки, наиболее дотошные дачники узнают, что озеро на 49 лет
отведено в аренду и потому отныне является частной собственностью.

Вопрос: Какие действия нужно предпринять, чтобы озеро снова
стало местом общественного пользования?

Артем Середа: - Все вопросы такого характера решаются в
судебном порядке. В вышеописанном случае можно обратиться в суд с иском:

• о признании договора аренды на 49 лет незаконным;
• об устранении ограничений в пользовании
  водоемом.

МУСОРНЫЕ СВАЛКИ

Сменились поколения, но культура отдыха наших соотечественников
не меняется. Битое стекло, полиэтиленовые пакеты, ржавые банки, использованные
канистры уродуют обочины дорог, леса, пляжи возле рек и озер. Весной многие
дачники выходят на стихийные субботники, пытаясь привести в божеский вид хотя бы
близлежащие участки. Однако уже на майские праздники все возвращается на круги
своя.

Отдельный разговор, когда мусорные свалки устраивают «свои» -
ближайшие соседи по дачному участку.

Вопрос: Как бороться с нерадивыми отдыхающими и как
воспрепятствовать тому, что ваш сосед по даче превращает лес в строительную
свалку?

Артем Середа: - Если нарушителей удастся задержать на месте
происшествия, следует вызывать милицию и составлять админпротокол.

Что касается соседа, то, если на совесть надавить не
получается, напишите заявление в природоохранную прокуратуру, у которой есть
полномочия проверять вышеупомянутые случаи или давать указания на их проверку
другим органам. Нарушителя как минимум привлекут к административной
ответственности. Если же его действия нанесли существенный ущерб и подпадают под
уголовное преступление, он может быть привлечен к уголовной
ответственности.

ПРИВАТИЗАЦИЯ

Свершилось! Вы наконец-то стали уважаемым «землевладельцем» -
по решению сельского совета вам выделили участок. Теперь было бы неплохо его
приватизировать.

Вопрос: Что нужно сделать, чтобы приватизировать участок?

Виталий Правдюк: - Необходимо обратиться с этим решением в
землеустроительную организацию, которая занимается разработкой проектов отвода
земельных участков. В местном управлении земельными ресурсами есть координаты
организаций, которые занимаются этим вопросом. Кроме того, их контакты можно
найти в газетах бесплатных объявлений - вам нужно отыскать текст примерно такого
содержания: «Осуществляем разработку проектов землеотвода. Лицензированная
землеустроительная организация». Обязательно проверьте наличие лицензии - она
должна быть выдана именно на разработку проектов отвода земельных участков.
Землеустроительная организация разработает проект и согласует его во всех
инстанциях. Далее проект землеотвода должен быть утвержден решением сессии
сельсовета. После этого обращайтесь в управление земельных ресурсов за
получением государственного акта о праве собственности на земельный участок.

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ САМОСТРОЯ

В случае если вы осуществили самовольное строительство или
строились с нарушением действующего законодательства, вас ждут большие проблемы:
по закону самострой подлежит сносу.

Вопрос: Как легализовать самострой?

Артем Середа: - Для легализации самовольной постройки прежде
всего необходимо уплатить штраф. Далее следует собрать документы на дом и
получить согласование районного управления архитектуры, санэпидстанции,
сельсовета, государственной пожарной службы, водоканала, службы газа (если есть
газ). Утвержденный проект дома следует подать в бюро технической инвентаризации
(БТИ) на регистрацию.

ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА

Распад СССР сделал членов одной семьи жителями разных
государств. К бытовым и социальным проблемам таких семей прибавляется бюрократия
и бумажная волокита.

Вопрос: Можно ли оставить дачу в наследство детям, если они
являются, к примеру,  гражданами России?

Виталий Правдюк: - Если у вас есть правовые документы на землю,
ребенок имеет право наследования. Лишить его права собственности не могут в
любом случае, но есть ограничения, введенные Земельным кодексом Украины
относительно владения отдельными категориями земельных участков для иностранцев:
они не должны быть землей сельскохозяйственного назначения.

То есть если, например, дачный участок был выделен под
садоводство, а садоводство является частью сельскохозяйственных земель, то
оставить его в наследство детям-иностранцам можно только в том случае, если
целевое назначение будет изменено, - скажем, «для обслуживания жилого дома». В
этом случае никаких проблем не возникнет. Если же участок останется землей
сельхозназначения, то согласно части 4 статьи 81 Земельного кодекса иностранный
гражданин, принявший такую землю в наследство, в течение года обязан избавиться
от нее, то есть продать.

Источник: Комсомольская правда в Украине