 Квартирные аферы с арендованной
недвижимостью могут коснуться не только арендаторов жилья. Нередко дело с
мошенниками приходится иметь и тем, кто пытается найти для себя дополнительный
источник дохода, сдавая в аренду часть собственной квартиры или дома. Пользуясь
людской доверчивостью, сложным материальным положением и желанием заработать,
изобретательные преступники не останавливаются ни перед чем, чтобы не только
обманным путем заработать на чужой собственности, но и нередко стать ее
собственником, переписав недвижимость на свое имя.
Повторная сдача арендованного
жилья – субнаем
Среди прочих видов мошенничества на
рынке арендованного жилья большую популярность приобрел субнаем – повторная
сдача недвижимости в аренду, без ведома хозяев. Сняв квартиру на длительный
срок, преступник подыскивает для нее новых квартирантов, берет с них деньги на
полгода-год вперед и исчезает. В случае если новые жильцы проявят
невнимательность и не проверят личность "владельца" и его отношение к данной
жилплощади, они серьезно рискуют быть обманутыми. Проживая в арендованной
квартире, граждане не подозревают, что через некоторое время на пороге
появляется ее истинный владелец, который будет неприятно удивлен видом незваных
гостей и попросит их немедленно покинуть помещение. Нередко дело заканчивается
судом, который однозначно принимает сторону собственника, демонстрируя
незадачливым арендаторам последствия их невнимательности.
Чтобы избежать подобной уловки, в
договоре аренды жилья следует указать запрет на сдачу квартиры в субнаем лично
арендатором без ведома владельцев. Это поможет избежать длительных судебных тяжб
– в данном случае, незадачливые квартиранты будут обязаны незамедлительно
покинуть жилье, и уже самостоятельно предпринимать меры по поиску мошенника,
который ввел их в заблуждение. А тем, кто ищет съемную квартиру, хочется еще раз
напомнить, что элементарная внимательность способна помочь им избежать серьезных
проблем и даже судебных разбирательств.
В случае если аренда оформляется
при посредничестве агентства недвижимости, имеет смысл предпринять меры по ее
страхованию. Не секрет, что арендаторы порой относятся к съемному жилью без
должной ответственности, что может спровоцировать затопление нижних этажей,
пожары, взрыв газа и т.д. Если вы решите застраховать договор, обязательно стоит
указать в нем еще один пункт – защиту от противоправных действий третьих лиц. В
этом случае, столкнувшись с мошенником, можно будет рассчитывать на значительную
компенсацию понесенного ущерба.
Продажа недвижимости, взятой в
аренду
Порой случается и так, что
арендованная квартира продается новым владельцам, пока ее собственник
отсутствует. Механизм действия аферы аналогичен случаю с субнаймом: арендатор,
решивший обогатиться незаконным путем, подыскивает на квартиру покупателей,
выдавая себя за ее владельца, привлекает их нереально низкой ценой на условиях
"сделка здесь и сейчас". И граждане, забыв об элементарной осторожности, отдают
мошеннику требуемую сумму и празднуют новоселье в квартире, доставшейся им по
более чем доступной цене.
Но праздник заканчивается, как
только на пороге появляется хозяин дома. В этом случае, особенно, если
преступники позаботились о надлежащем оформлении документов, без длительных
судебных разбирательств не обойтись. Причина подобного явления проста – по
неосмотрительности, хозяин оставил документы на право собственности в руках
нового квартиранта. Именно поэтому, сдавая жилье посторонним, не забывайте
попросить соседей присмотреть за квартирой или домом, почаще наведываться с
проверкой и, в случае подозрений, постараться расторгнуть договор с
подозрительным арендатором.
Источник: Dom.ria.ua
|
Отправить комментарий