 Как рассчитать, какой из способов приобретения жилья будет самым целесообразным?
Вопрос: У меня есть примерно половина суммы для покупки
квартиры. Как мне оценить – стоит ли сейчас покупать квартиру, влезая в кредит
на несколько лет, или же продолжить собирать деньги, снимая квартиру, а потом
купить жилье без всякого кредита? Как это можно рассчитать? Ваша постоянная
читательница, Анна.
Ответ: Сначала нужно привести те факторы, что влияют на
целесообразность того или иного решения. Первый – какая часть стоимости квартиры
уже есть у покупателя (в примерах мы приняли 240 тыс. грн? – половина стоимости
недорогой столичной однокомнатной). Второй – текущая кредитная ставка. Третий –
индекс инфляции. Четвертый – доходность по депозиту, на который откладываются
деньги. Пятый – темпы роста цен на недвижимость. Шестой – темпы роста цен на
аренду. Седьмой – текущая стоимость аренды.
Как и предлагает читатель, рассмотрели два сценария поведения:
взять кредит и купить сейчас; положить имеющиеся деньги на банковские вклады,
постепенно собирать нужную сумму, тем временем снимать квартиру, и когда
наберется нужная сумма – купить жилье. Для простоты приняли, что выплатить
кредит или собрать деньги можно успеть за три года (36 месяцев). При этом для
второго случая было сделано три варианта расчетов. Первый вариант – почти
идеальный для покупателя: инфляция близка к нулю, ставки по депозиту постоянны и
жилье не дорожает (как при покупке, так и при аренде). Второй вариант –
умеренный: инфляция 6% годовых (медленное подорожание недвижимости и сниженные
ставки по депозиту). Третий вариант – пессимистичный: инфляция 10% годовых
(такое же подорожание недвижимости и стабильные ставки по депозиту). Решать
Вам.
Сравнительную таблицу четырех способов покупки жилья вы найдете
в прикрепленном файле.
Итого: чтобы покупка квартиры в кредит сейчас была выгодной,
нужно быть уверенным в том, что жилье подорожает за ближайшие три года минимум
на 20%
Примечание: мы приняли, что доход по депозиту «снижает»
конечную сумму издержек на приобретение жилья.
Источник: Деньги.ua
| 
Отправить комментарий