 В сентябре ожидается усиление тенденций
расширения предложения и повышение интереса к аренде киевских домов. Об этом
сообщают участники рынка. По словам руководителя подразделения аренды одного из
ведущих агентств недвижимости Ольги Перковской, аренда также, скорее всего,
сконцентрируется на домах в черте города.
На менее популярные сегменты, арендные ставки
ощутимо снизится, в то время как на востребованные предложения (в Киеве, и на
удаленности 10-15 км от него) останутся на том же уровне, - сообщают
аналитики.
Эксперт отметила, что в августе заявок на
сезонную аренду частных домов практически не было. Клиентов, которые хотели
снять дом на 1-2 месяца, интересовал преимущественно Киев. В целом, активность
на рынке аренды домов осталась на прежнем уровне. При этом продолжилась
тенденция увеличения количества запросов на долгосрочную аренду домов в
Киеве.
"Что касается загородных частных домов,
ужесточилось требование клиентов по удаленности от Киева. Если в прошлом месяце,
удаленность на 20 км от черты города была приемлемой, то в августе
рассматривались в основном дома, которые находятся не дальше, чем в 15 км", -
пояснила Ольга Перковская.
Как и прогнозировали специалисты, в августе
предложение начало расширяться по всем направлениям. При этом арендные ставки на
менее востребованные дома начали снижаться – особенно это касается домов
эконом-класса, расположенных за чертой города.
В августе спрос сконцентрировался на домах с
арендными ставками 1500 – 3000 у.е. в Киеве и в радиусе 15 км от него, -
сообщают аналитики.
Характеристика предложения
Согласно анализу О. Перковской, в августе
структура предложения не изменилась. 50% предложений на рынке – это дома
эконом-класса. 26% домов, представленных к аренде можно отнести к бизнес-классу,
24% - к премиум-классу.
"Структура предложения по направлениям также
осталась прежней. Наибольшее количество предложений в августе было
сконцентрировано по Одесскому (21%), Житомирскому (17%) и Обуховскому (17%)
направлениям. Минимальная доля предложений характерна для Варшавского (10%) и
Бориспольского (10%) направлений. В августе продолжилась тенденция расширения
предложения по всем направлениям, и в частности предложения киевских домов (на
17%)", - отметила эксперт.
Характеристика спроса
"Более 80% заявок в августе пришлось на
долгосрочную аренду домов. Особый интерес вызывали киевские дома - клиентов
интересовала как долгосрочная, так и краткосрочная (на 1-2 месяца) аренда таких
домов. Наиболее популярными были домовладения в Печерском, Дарницком и
Голосеевском районах", - добавила О. Перковская.
По количеству заявок на загородные направления
превалировали Варшавское, Обухоское и Одесское направления. Однако основным
требованием была удаленность не более чем на 10-15 км от черты города.
Если отталкиваться от арендных ставок, наибольшим
спросом пользовались дома со средней стоимостью $1864. Это дома, которые стоят
на стыке "эконом" и "бизнес" классов, и расположены в Киеве. Второе место по
активности интереса занимали дома бизнес-класса, со средней арендной ставкой
$2845.
Средняя стоимость аренды
"В августе, средняя арендная ставка по
предложениям домов эконом-класса составила $583, что на 5% ниже, чем в июле.
Спрос на такие дома сейчас очень низкий, поэтому, скорее всего, арендные ставки
на дома эконом-класса будут продолжать снижение. Для бизнес-класса этот
показатель равен $2297 (на 1% выше аналогичного июльского показателя), для
премиум класса – $6355 (на 4% выше аналогичного июльского показателя)", -
резюмировала эксперт.
Источник: Судебно-юридичеcкая газета
| 
Отправить комментарий