Квартирные аферы

Квартирные аферыПокупка и продажа квартиры дело серьезное, хлопотное и,   к тому же, очень опасное. В этом бизнесе, как нигде, крутится множество мошенников. Соответственно, и разновидностей афер с продажей квартир тоже хватает с лихвой

Предлагаем вашему вниманию несколько способов обмана, которым вы можете подвергнуться при покупке недвижимости:

1.Проставленная в договоре купли-продажи сознательно заниженная стоимость квартиры (так часто делают, чтобы платить меньшую госпошлину), причем, указанная в гривнах, таит в себе немало способов обмана:

во-первых, покупатель, если он мошенник, платит только ту сумму, которая указана в договоре и остальные деньги с него получить очень проблематично;

во-вторых, если нечестный продавец, то он, получив реальную плату за квартиру в СКВ, а не в гривнях, как указано в договоре, может, предварительно, оставив лазейку для признания сделки недействительной, потребовать свою квартиру обратно. При этом продавец возвращает покупателю только те деньги (естественно, в гривнах), которые указаны в договоре.

в-третьих, может так случиться, что мошенник-продавец, взяв за основу предыдущий вариант обмана, еще больше осложняет участь покупателя. После признания сделки недействительной, он может заявить, что деньги он потратил или их у него украли, но он не отказывается от долга, а готов выплачивать его по частям или отчислять с заработной платы. Таким образом, вы остаетесь без квартиры и с неопределенной перспективой вернуть деньги.

2.Следующий способ обмана - продажа одной квартиры сразу нескольким покупателям. Его используют аферисты, которые покидают пределы города или вообще уезжают из страны, одним словом, идут ва-банк. Они делают дубликаты своих приватизационных документов и в один день в разных нотариальных конторах заключают соглашения купли-продажи, получают деньги от всех покупателей и исчезают в неизвестном направлении. Таким образом, «счастливым» обладателем квартиры станет тот, кто первым оформит документы на квартиру.

3.Довольно часто квартирные аферисты осуществляют обман покупателя с помощью фальшивых документов на квартиру и «подставного» нотариуса. Для этого, как правило, снимается квартира, подделываются документы и жилье продается в отсутствие настоящего хозяина квартиры.

4.Следующий способ обмана заключается в афере под прикрытием мошеннических фирм-однодневок. Они арендуют квартиры на короткий срок, ищут клиентов, публикуя объявления в газетах, а когда их находят - разыгрывают спектакль. Привлекая клиента «выгодными» условиями продажи (хозяину срочно надо продать квартиру, поэтому цена квартиры минимальная, даже торг уместен), они убеждают покупателя внести залог 30-50% стоимости жилья, чтобы не потерять столь «удачную» сделку. Как только фирма заключает договор и получает желаемые деньги - на утро она исчезает. Способ, конечно, опасный, никогда не знаешь на кого нарвешься. Поэтому для более осторожных мошенников существует другой способ.

5.Аферисты, называясь посреднической фирмой, назначают цену за свои услуги потенциальным покупателям, куда входят расходы на бензин, показ квартир и т.п. Возят они их много, только толку мало. Все квартиры подставные, а условия продажи и цены, заведомо, неприемлемые. Покупатели отказываются, а «заработок» в 100-150 долларов мошенники на этом деле имееют.

Конечно, абсолютной защиты от посягательств квартирных мошенников пока нет. Но есть общие правила поведения участников рынка жилья, выполнение которых позволяет им снизить вероятность преступных посягательств на их имущественные права.

Правило первое. Если вы хотите совершить сделку на рынке жилья, постарайтесь найти время и немного денег для того, чтобы прийти в юридическую контору и выяснить интересующие вас вопросы. Не стесняйтесь делать это и тогда, когда сделка становится реальной. При малейших сомнениях в правильности ваших действий или действий противоположной (другой) стороны попробуйте выяснить, что вас смущает, и идите к адвокату. Ведь когда вас обманут, поверьте, идти к адвокату будет поздно. Не давайте себя в обиду.

Правило второе. Перед заключением сделки познакомьтесь с правилами оформления документов.

Правило третье. Ведите дневник сделки, в котором указывайте, когда, с кем и какие переговоры вы вели и о чем договорились. Напишите план сделки и сравнивайте его с происходящим. Ищите причины отклонений.

Правило четвертое. Не проявляйте спешки.

Правило пятое. Не старайтесь обмануть государство в вопросах выплаты налогов. Можете потерять больше.

Правило шестое. Узнайте номер дома, квартиры у соседей. Возьмите план квартиры в БТИ и проверьте его соответствие плану интересующей вас квартиры.

Правило седьмое. Имейте дело с собственником квартиры, а не с его доверенным лицом, пусть даже подтверждающим свои полномочия соответствующей доверенностью. Требуйте подтверждения полномочий доверенного лица от самого собственника.

Правило восьмое. Проконтролируйте движение жилого помещения за последние 5 лет. Проверьте, нет ли претендентов на это помещение среди, скажем, детей покойного хозяина квартиры (в том числе и от других возможных браков, а также в отношение которых хозяин жилья был лишен родительских прав). Отказать в информации вам не могут.

Правило девятое. Не давайте больших авансов (превышающих 150 долларов) продавцу по договору и не давайте совсем никаких без договора. Вместо передачи продавцу задатка заключите с ним договор о намерениях покупки квартиры. Не передавайте фирме-посреднику авансов, превышающих 11 процентов от цены квартиры, за сделку с ней.

Правило десятое. Предусмотрите в договоре все не устраивающие вас варианты и действия сторон при их возникновении (некоторые виды мошенничества рассмотрены в данной статье).

Правило одиннадцатое. Обращайте особое внимание на реквизиты правоустанавливающих документов на собственность (договоры приватизации, купли-продажи, дарения, мены, наследования, свидетельство о праве собственности, справка из ЖЭКа).

Постарайтесь посетить организации, выдавшие эти документы, и получите подтверждение содержащейся в них информации. Оставляйте у себя эти документы и после совершения сделки.

Правило двенадцатое. Если вы все-таки оказались жертвой мошенничества, не стесняйтесь сразу же подавать в суд и заявить в милицию. Ничего не бойтесь.
"Потребитель-i"

Отправить комментарий

Содержание этого поля является приватным и не предназначено к показу.
  • Разрешенные к использованию HTML тэги: <a> <em> <strong> <cite> <code> <ul> <ol> <li> <dl> <dt> <dd>
  • Строки и параграфы переносятся автоматически.

Подробнее о форматировании

CAPTCHA
Это тест на "человечность".
Image CAPTCHA
Напишите то, что вы видите на картинке (учитывая регистр):